如何查找商品房预售许可证

　　查找商品房预售许可证方法如下：

　　1. 上网登录当地房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号就能查询。

　　2. 前往当地房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。

　　3. 拨打当地房产登记服务大厅设立的咨询电话进行查询。

　　有关获得房地产预售许可证的条件说明：

　　1. 已经交付全部土地使用权出让金，并且取得土地使用权证书，土地使用权没有抵押。

　　2. 持有建设工程规划许可证。要是房地产开发商违反城市规划自建商品房并预售，真正遭受损失的会是善意购买人。

　　3. 按照提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25％以上，而且已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　4. 已经和金融机构签订预售款监管协议。

　　5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。